De gemiddelde renovatie van een vrijstaande woning met 3 slaapkamers en een oppervlakte van 140 vierkante meter in Canada en de VS kost $ 300.000. Deze prijs kan echter variëren afhankelijk van de omvang van het werk, de materiaalkosten en uw algemene markt. In gebieden met hogere huizenprijzen zijn de renovatie-/bouwkosten doorgaans ook hoger dan in steden met lagere huizenprijzen.
De afgelopen jaren heeft het tekort aan arbeidskrachten ook de prijzen beïnvloed. Hoewel deze mate van onzekerheid ontmoedigend kan zijn, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van alle factoren die de kosten van uw woningrenovatie kunnen beïnvloeden. Billdr geeft u een gedetailleerde offerte op basis van de omvang van het project voordat deze wordt ingediend bij het netwerk van gekwalificeerde aannemers. Zo heeft u vanaf het begin een duidelijk beeld van de kosten van uw project.
Afhankelijk van de locatie van uw woning en de renovatie, zijn er verschillende stimuleringsregelingen en kortingen waar u naar kunt kijken. Meestal zijn er stimuleringsregelingen voor energiezuinigheid, nieuwbouw, monumentale panden, nieuwe huiseigenaren en gezinnen met een laag inkomen.
Als u een traditionele hypotheek van een bank heeft voor uw huis, zijn er regelingen die u helpen bij de kosten van uw renovatie. Met lage rentetarieven kan herfinanciering een aantrekkelijke optie zijn. Veel banken bieden u ook de mogelijkheid om uw hypotheek te combineren met een kredietlijn op basis van de overwaarde van uw woning. Dit betekent dat u een bepaald percentage boven de marktwaarde van uw huis kunt lenen. Naarmate uw hypotheek aflost, houdt u meer geld over om te lenen onder deze regeling.
Er zijn ook kredietlijnen op basis van overwaarde die niet bij uw hypotheek zijn inbegrepen en waarmee u eenvoudig een bepaald percentage van de marktwaarde van uw woning kunt lenen. Tot slot kunt u ook informeren naar leningen op basis van overwaarde, waarbij uw bank eenmalig een bedrag tot wel 80 procent van de waarde van uw woning verstrekt. Het is verstandig om met uw kredietverstrekker te overleggen als u extra hulp nodig heeft bij de financiering van uw renovatie voordat u met architecten en aannemers afspreekt, zodat u een duidelijk beeld krijgt van uw situatie en kunt zien of u ruimte heeft voor het geval dat de kosten het budget overschrijden, wat vaak het geval is.
Als u uw renovatie volledig contant kunt financieren, is dat geweldig! Er zijn nog steeds manieren om betalingen voor bepaalde zaken, zoals materialen, te spreiden. Sommige grote bouwmarkten en/of bouwmarkten bieden creditcards aan waarmee u nu kunt kopen en over een jaar of 19 maanden renteloos kunt betalen. Wanneer u bouwmaterialen, professionele kosten, vergunningen en aannemerskosten direct moet betalen, kan het een grote opluchting zijn om te weten dat u later van bepaalde kosten af kunt komen.
Goede communicatieve vaardigheden zijn het kenmerk van een goede aannemer. Tijdens een renovatie, zelfs een die minutieus gepland is, zullen er onvoorziene gebeurtenissen plaatsvinden. Uw aannemer, via uw Billdr-projectmanager, moet elke wijziging in het plan schriftelijk vastleggen. Als de huiseigenaar besluit de scope uit te breiden, moet dat ook goed worden vastgelegd om latere geschillen te voorkomen.
Hoewel communicatie tussen aannemer en huiseigenaar belangrijk is, is het ook belangrijk om de aannemer niet te overbelasten of andersom. Met andere woorden, het uitwisselen van meerdere sms'jes of e-mails per dag met uw aannemer is misschien niet het meest nuttig. Bespreek met uw aannemer welke methode het beste werkt voor alle partijen en zorg ervoor dat alles schriftelijk wordt vastgelegd. Afhankelijk van het door u gekozen pakket, is uw Billdr-projectmanager op de hoogte van alle communicatie en brengt hij wekelijks een bezoek aan de locatie om te controleren of alles soepel verloopt. Noodgevallen die van invloed zijn op de omvang van uw door Billdr beheerde renovatie worden direct gecommuniceerd.
Tenzij je een fervent verbouwer bent, is een grote renovatie slechts een eenmalige of dubbele gebeurtenis in je leven. Het is normaal om vragen en zorgen te hebben. Met het juiste ondersteuningsnetwerk en een realistische instelling kom je er uiteindelijk opgelucht uit dat je de sprong hebt gewaagd en klaar bent om van je nieuwe ruimte te genieten.
Er zijn veel voordelen verbonden aan het renoveren van een huis, in vergelijking met het kopen van een nieuw huis of zelf bouwen. Het grootste voordeel van het renoveren van een huis is misschien wel de spannende mogelijkheid om allerlei charmante originele kenmerken te ontdekken, gevolgd door het feit dat een renovatieproject, mits goed uitgevoerd, kan resulteren in een woning die een indrukwekkende waardestijging kent.
Hier hebben we de verschillende fasen van een renovatie opgesplitst in eenvoudig te volgen stappen. We leggen uit hoe u met de juiste onderzoeken elk risico uit uw aankoop kunt halen en hoe u kunt omgaan met onverwachte en dure problemen.
Het vinden en kopen van een te renoveren huis is vaak een van de moeilijkste onderdelen van een huisrenovatie. Woningen die gemoderniseerd moeten worden, zijn altijd erg gewild en het komt dan ook vaak voor dat mensen meer betalen dan een huis waard is om de concurrentie voor te blijven. Dit verhoogt de kosten voor de renovatie nog voordat de verbouwing is begonnen.
Kopers die contant betalen, hebben over het algemeen meer succes dan kopers die vertrouwen op een reguliere hypotheek of een hypotheek voor een verbouwing. Dit komt doordat een onafhankelijke taxatie van het huis erop is gericht te garanderen dat het huis net zoveel waard is als uw geaccepteerde bod.
Woningen die aan renovatie toe zijn, worden vaak verkocht via een veiling of via een gesloten biedsysteem met de beste en laatste biedingen. Leer al vroeg hoe deze systemen werken, zodat u de beste kans maakt om een te renoveren woning tegen een scherpe prijs te bemachtigen.
Bij het beoordelen van een huis dat gerenoveerd moet worden, is het belangrijk om de potentie ervan te begrijpen – en hierbij kan een renovatiechecklist van pas komen. Stel jezelf de volgende vragen tijdens het bezichtigen van een huis:
Als u met een beperkt budget wilt renoveren, is dit een zeer belangrijke stap. Voordat u een woning koopt om te renoveren, moet u zich ervan bewust zijn dat er naast de gebruikelijke renovatiekosten ook een aantal extra kosten zijn waar u rekening mee moet houden, waaronder:
Heraansluitingskosten: Het kan nodig zijn om een wateraansluiting (opnieuw) aan te sluiten. Als er al een wateraansluiting was, is deze mogelijk afgesloten. Elektriciteit is ook nodig voor elektrisch gereedschap of voor dagelijks gebruik als u van plan bent op de camping te blijven.
Een goede bouwkundige keuring zorgt ervoor dat potentiële problemen vroegtijdig worden opgemerkt. Het is zelfs mogelijk om een keuring te laten uitvoeren vóórdat er een bod op de woning wordt uitgebracht, mits de huiseigenaar hiermee instemt. Dit gebeurt echter meestal nadat het bod is geaccepteerd.
Een bouwkundige keuring moet eventuele aandachtspunten aan het licht brengen en u een idee geven van eventuele noodzakelijke reparaties en de mogelijke kosten daarvan. U kunt het rapport gebruiken om te beslissen of u doorgaat met de transactie, of dat u op basis van de bevindingen mogelijk geld kunt aftroggelen van de woning.
Schilder VenrayEen bouwrapport moet de gebruikte bouwmethoden voor het huis weergeven (soms variëren deze als het huis in de loop der jaren is uitgebreid). Deze informatie kan vervolgens tijdens de renovatie worden gebruikt om de juiste nieuwe materialen en technieken te selecteren.
Door een onderzoek uit te voeren en de diensten van een constructeur in te schakelen, krijgt u een duidelijk beeld van het soort werk dat u waarschijnlijk tegenkomt bij het renoveren van een huis. (Foto: Rachael Smith)
Probeer eventuele structurele problemen met het pand zo vroeg mogelijk in het project te identificeren – ze zijn niet alleen gevaarlijk, maar kunnen ook verdere schade veroorzaken. Verzakkingen, funderingswerkzaamheden of heiwerkzaamheden aan de bestaande fundering kunnen een specifiek probleem vormen. Als er laterale verspreiding in de muren en het dak is opgetreden, kunnen stalen verbindingen nodig zijn. In sommige gevallen kan het plaatsen van stalen stempels, balken of steigers verdere instorting voorkomen.
Denk ook eens aan een rioolinspectie. Daarmee krijgt u gemoedsrust over het rioolsysteem van uw pand en het is relatief goedkoop, zeker vergeleken met de kosten voor het verhelpen van rioolproblemen die niet worden ontdekt nadat u het pand al hebt gekocht.
Zodra u een contract voor een renovatieproject sluit, wordt u verantwoordelijk voor de bouwplaats en moet u daarom de juiste verzekering afsluiten. Een renovatieverzekering dekt uw eigendom tijdens de bouwwerkzaamheden. Deze verzekering wordt ook wel bouwwerkzaamhedenverzekering, renovatieverzekering of woningrenovatieverzekering genoemd.
Als u een hypotheek afsluit om het project te financieren, is het mogelijk dat uw geldverstrekker geen geld vrijgeeft zonder uw garantie en verzekeringsbewijs. Ook als u problemen ondervindt zoals wateroverlast, diefstal of brand, is dit meestal gebaseerd op een standaard woonhuisverzekering. Als u uw verzekeraar niet op de hoogte stelt van grote renovaties, kan uw standaardpolis ongeldig worden verklaard.
Bij de renovatie van een huis moet de verzekering de aansprakelijkheid van de overheid en werkgevers dekken, evenals dekking voor bouwmaterialen en -werkzaamheden, installaties, gereedschap, tijdelijke gebouwen, de bestaande constructie, een ongevallenverzekering en juridische kosten. De kosten variëren doorgaans van £ 500 tot £ 1.500, afhankelijk van het project.
Een garantie is in feite een polis die uw huis dekt tegen gebreken in het ontwerp, de materialen of de bouwkwaliteit. Ook eventuele problemen die als gevolg van deze gebreken ontstaan, worden gedekt. Garanties gelden meestal zo'n 10 jaar.
Het loont (letterlijk) om bij het regelen van financiering voor uw renovatie te controleren of u in aanmerking komt voor subsidies die van toepassing zijn op de renovatiewerkzaamheden die u uitvoert. U moet subsidies aanvragen voordat u met de werkzaamheden begint. Informeer bij uw gemeente en ook op landelijk niveau bij de Rijksoverheid via Nationaal Erfgoed.
Nadat u uw renovatieproject heeft binnengehaald en de bouwkundige staat ervan heeft beoordeeld, is de volgende taak op uw lijst het ontwikkelen van een ontwerp voor uw nieuwe woning en eventuele uitbreidingen die u gepland heeft. Veel mensen die een huis renoveren, vinden het maken van een ontwerp voor een bestaand huis lastiger dan helemaal opnieuw beginnen.
Het is niet altijd nodig om een architect of ontwerper in te huren. Het is uiteraard ook mogelijk dat u zelf een aantal geweldige ideeën heeft voor de renovatie van uw huis. Bovendien bespaart u geld door zelf een ontwerp te maken.
Een professionele ontwerper kan u door de vergunningsprocedure heen loodsen, ontwerpen maken op basis van uw briefing, adviseren over wat wel en niet positief beoordeeld zal worden door de lokale planologen (sommige werken vallen mogelijk onder de vergunning) en u een goed idee geven van hoe ver uw budget reikt.
Wanneer u tevreden bent met een ontwerp en dit is goedgekeurd, dient u een werkplanning op te stellen. Zo weet u zeker dat u de verbeteringen op een logische manier doorvoert en zo verstoring en duplicatie tot een minimum beperkt.
Een architect is niet altijd nodig voor elke huisrenovatie, maar een professionele ontwerper kan cruciaal zijn om een oud pand optimaal te benutten. De eigenaren van deze cottage-renovatie en -uitbouw bedachten zelf het ontwerp. (Foto: Jeremy Phillips)
Er zijn veel mogelijkheden bij het renoveren van een huis zonder een bouwvergunning aan te vragen. Veel kleine uitbreidingen of verbouwingen vallen onder de bouwvergunning. Neem bij twijfel contact op met uw lokale planningsafdeling. (Foto: Fraser Marr)
De Planning Hub is een nieuwe online bron die u helpt complexe planningsregels te begrijpen. Meld u vandaag nog aan voor toegang tot gemakkelijk te lezen handleidingen die u belangrijke informatie bieden om u te helpen bij het verkrijgen van een bouwvergunning.